建売 注文 まとめ

■住宅の闇
・注文住宅は設計より多く建材を購入され、余った建材が建売に使用される。

・類似品を使い安く建てる。
→注文で予め領収書を要求していれば防げる

・工期を短くすると、業者は儲かる。
→第三者機関で住宅性能を行うと伝えておくと手抜き軽減になる

■建売と注文住宅　まとめ
初期費用　建売の方が500万以上安い。
長期なら　注文住宅の方が安い。

日本の建築基準は世界的に低く設定されている30年保てば良い。注文住宅ですら、ハウスメーカーに伝えないと建築内容がここで落とされる可能性はある。（坪単価が安く、法律的にもOK、素人にはバレない）
基礎や断熱材の注文を忘れずに行い。外壁や屋根材をメンテナンスフリーの建材を使用し、補助金、控除金、保険等の割引も考慮すると、長期的には注文住宅の方が断然安くなる。（住宅性能では劣化対策等級3で75〜90年と評価されてる）
散々勉強し、実際に住んでみても（費用的、満足度）現状の日本では注文住宅一択です。

思考によって様々な考えはあると思いますが、個人的に意識して貰いたいポイント下記に記します。参考にしてみて下さい。

・ZEH住宅
省エネ基準地域区分6ではUA値0.46のHEAT20　G3を目指す
・耐震3
・T構造
・地盤改良
・基礎高は45cm以上
・火災保険では特定設備水災補償特約
・防草シートは必ず使う
・北側はfix窓を入れる
・24時間換気部屋は西側に窓を設置する
・24時間換気性能は断熱、防音にする
・引き違い窓はトリプル構造
・動線場所はセンサーライト
・長期優良住宅の認定取得（補助金や控除その他メリットが多く存在する）
・補助金、控除に適応出来るよう立ち振る舞う
・蓄電池　V2H　電気自動車
・太陽光　パネルの単価が安価な会社
　　　　　（5人家族6.3kw）
・エコキュート　（5人家族460ｌ）

■オススメ
相見積もりの一角として考えてみて下さい（2022）無駄にはならないと思いますし、私は満足しています。
・ハウスメーカー　エースホーム
・ローン　りそな銀行
・火災保険　楽天損保

断熱に特化し、よりコストパフォーマンスが高いハウスメーカーがあれば正直知りたいです。